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作者 | 葉子沛

11月30日，貝殼發(fā)布了三季度未經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

【資料圖】

三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額7371億元，同比下滑11.3%。

其中，存量房總交易額為4490億元，同比增長(zhǎng)18.7%；新房總交易額為2615億元，同比下滑36.2%；家居家裝業(yè)務(wù)總交易額為20億元，去年同期為0.7億元；新興及其他業(yè)務(wù)總交易額為247億元，同比下滑41.7%。

營(yíng)收方面，貝殼三季度共錄得營(yíng)收176億元，同比下滑2.8%，較今年二季度環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)27.7%.

對(duì)于營(yíng)收的下滑，貝殼在三季報(bào)中表示，是由于部分地區(qū)疫情對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)的擾動(dòng)以及開(kāi)發(fā)商原因?qū)е滦路拷灰资袌?chǎng)的持續(xù)低迷導(dǎo)致總交易額的減少所致。

而關(guān)于營(yíng)收下滑幅度較總交易額減少幅度低的原因，貝殼表示是由于變現(xiàn)率更高的家居家裝等業(yè)務(wù)于總交易額占比的增長(zhǎng)。

從具體的營(yíng)收來(lái)看，三季度貝殼的新房業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)收78億元，同比下滑31.3%，是其營(yíng)收同比下滑的來(lái)源；存量房業(yè)務(wù)營(yíng)收為72億元，同比增長(zhǎng)16.6%；家居家裝業(yè)務(wù)營(yíng)收為18億元；新興業(yè)務(wù)及其他業(yè)務(wù)營(yíng)收8億元，同比增長(zhǎng)45.8%，主要是由于輕托管租賃服務(wù)的增長(zhǎng)。

不過(guò)，貝殼三季度的營(yíng)收較二季度有明顯增長(zhǎng)，其存量房業(yè)務(wù)環(huán)比增長(zhǎng)29%；新房業(yè)務(wù)凈收入環(huán)比增長(zhǎng)17%；家裝家居業(yè)務(wù)可比口徑下環(huán)比增長(zhǎng)34%。

利潤(rùn)方面，今年三季度，貝殼共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.2億元，去年同期為虧損17.7億元；實(shí)現(xiàn)經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)19億元，去年同期為虧損8.9億元。

三季度，貝殼的毛利率較去年同期增長(zhǎng)11.8個(gè)百分點(diǎn)至27.0%，主要是由于利潤(rùn)率較高的存量房業(yè)務(wù)占總交易額及營(yíng)收比的增長(zhǎng)。

人店規(guī)模上，至今年第三季度末，貝殼平臺(tái)活躍門店數(shù)超過(guò)39700家，環(huán)比降幅約為3%；連接活躍經(jīng)紀(jì)人超過(guò)37萬(wàn)人，環(huán)比降幅為2%。

根據(jù)媒體報(bào)道，第三季度，貝殼新房業(yè)務(wù)的國(guó)有房企銷售占比從37%提升至42%；租房業(yè)務(wù)方面，截至第三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)簽約口徑在管房源量超過(guò)8.5萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)100%。其中，分散式租賃業(yè)務(wù)“省心租”的在管規(guī)模突破5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)近70%，并已經(jīng)進(jìn)入13個(gè)城市。

此外，貝殼還在三季報(bào)中給出其四季度業(yè)績(jī)展望，其預(yù)測(cè)今年四季度將實(shí)現(xiàn)營(yíng)收145億至150億元，同比下降約15.7%至18.5%。

關(guān)鍵詞： 環(huán)比增長(zhǎng) 去年同期